当前位置: 首页 > 滚动 > >正文

购买的二手房怎么过户?

来源:法问网    时间:2023-09-08 10:43:55

X 关闭

随着房价的高涨,二手房市场日渐红火,但是需要注意的是二手房的买卖存在新房买卖所没有的风险。其中办理过户手续是规避风险的一种最有效的手段,理应得到重视。那么二手房买卖必须过户吗,而一般购买二手房怎么过户才好呢?接下来,小编就这个问题为你做详细介绍。

一、二手房买卖必须过户吗?

(一)二手房买卖过户有什么意义


(相关资料图)

简单来说,二手房过户就是将卖家名下房产转移到买方名下,也就是产权转移。二手房过户手续的办理是二手房买卖中,产权变动的分水岭。

(二)二手房买卖不过户有什么风险

1、不能得到房屋的所有权,只有使用权

如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。房子一旦被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。

2、不能对抗房屋共有人

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意,又没有办理产权过户的话,不能对抗共有人。

3、联建房、小产权房拿不到产权证。

购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。

二、购买二手房怎么过户

买卖二手房过户的程序和步骤有哪些呢,下面本文来为您具体介绍:

(一)登记;买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息

(二)调档;卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。

(三)验证;中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

(四)签约;验证核实房屋后,中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。

(五)中保;买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

(六)交款;买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

(七)过户;买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将房屋腾空,将钥匙交与买方,三方进行中保结算。

总的来说,二手房买卖过户对于二手房交易有着关键的作用,是产权变更的分水岭,如果不办理二手房买卖过户将产生很多的风险,在二手房交易过程中要积极要求卖家办理产权过户手续,以规避风险。如果对方延迟不办理手续,产生纠纷,可以咨询律师是否能够追究对方违约责任,以维护自己的合法权益。

二手房过户流程是什么

二手房过户费该由谁出

二手房过户后多久拿房产证

X 关闭

推荐内容

最近更新

Copyright ©  2015-2022 热讯机械网版权所有  备案号:豫ICP备20005723号-6   联系邮箱:29 59 11 57 8@qq.com