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1-7月全国商品房销售面积同比下降6.5%,降幅扩大 | 开发经营数据解读

来源:中指研究院    时间:2023-08-18 14:21:06

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(资料图)

主要指标

需求

1-7月商品房销售面积同比下降6.5%,7月单月同比下降15.5%

图:2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源:中指数据CREIS,国家统计局
销售面积:2023年1-7月,商品房销售面积为6.7亿平方米,同比下降6.5%,降幅较1-6月扩大1.2个百分点,7月单月商品房销售面积为0.7亿平方米,同比下降15.5%(单月增速为调整基数后测算,下同)。其中,1-7月住宅销售面积为5.8亿平方米,同比下降4.3%,办公楼销售面积同比下降18.3%,商业营业用房销售面积同比下降19.8%。
销售额:2023年1-7月,商品房销售额为7.0万亿元,同比下降1.5%,较1-6月下降2.6个百分点,7月单月商品房销售额为0.7万亿元,同比下降19.3%。其中,1-7月住宅销售额为6.3万亿元,同比增长0.7%,办公楼销售额同比下降20.2%,商业营业用房销售额同比下降17.0%。
供应
1-7月房地产开发投资同比下降8.5%、新开工面积同比下降24.5%
图:2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速
数据来源:中指数据CREIS,国家统计局
房地产开发投资额:2023年1-7月,全国房地产开发投资额为6.8万亿元,同比下降8.5%,降幅较1-6月扩大0.6个百分点;7月单月,全国房地产开发投资额为0.9万亿元,同比下降12.2%。其中,1-7月住宅开发投资额为5.1万亿元,同比下降7.6%,占房地产开发投资比重为76.0%。
图:2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
数据来源:中指数据CREIS,国家统计局

房屋新开工面积:2023年1-7月,全国房屋新开工面积为5.7亿平方米,同比下降24.5%,降幅较1-6月扩大0.2个百分点;7月单月,全国房屋新开工面积约为0.7亿平方米,同比下降25.9%。其中,1-7月住宅新开工面积为4.2亿平方米,同比下降25.0%。
房屋施工面积:2023年1-7月,全国房屋施工面积为80.0亿平方米,同比下降6.8%,较1-6月降幅扩大0.2个百分点。其中,住宅施工面积为56.3亿平方米,同比下降7.1%。
房屋竣工面积:2023年1-7月,全国房屋竣工面积为3.8亿平方米,同比增长20.5%,较1-6月提升1.5个百分点。其中,住宅竣工面积为2.8亿平方米,同比增长20.8%。
资金来源
1-7月房企到位资金同比降幅扩大至11.2%,其中定金及预收款同比增速较1-6月下降2.9个百分点
图:2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年1-7月各项资金来源同比增速对比
数据来源:中指数据CREIS,国家统计局
房地产开发企业到位资金:2023年1-7月,房地产开发企业到位资金为7.8万亿元,同比下降11.2%。
国内贷款:2023年1-7月,国内贷款为1.0万亿元,同比下降11.5%,降幅较1-6月扩大0.4个百分点;占比为12.4%,比上年同期持平。
自筹资金:2023年1-7月,自筹资金为2.4万亿元,同比下降23.0%,降幅较1-6月收窄0.4个百分点;占比为30.6%,比上年同期下降4.9个百分点。
定金及预收款:2023年1-7月,定金及预收款为2.7万亿元,同比下降3.8%,降幅较1-6月扩大2.9个百分点;占比为35.0%,比上年同期提升2.8个百分点。
个人按揭贷款:2023年1-7月,个人按揭贷款为1.4万亿元,同比下降1.0%,降幅较1-6月扩大3.7个百分点;占比为17.8%,比上年同期提升1.9个百分点。
中指解读

7月以来,中央及各部委密集释放积极信号,一定程度带动房地产市场预期和信心修复,政治局会议提出要适时调整优化房地产政策,住建部强调要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施,但具体政策落地及市场显效均需时间,当前居民置业意愿仍偏低,全国房地产市场活跃度继续下行。1-7月,全国商品房销售面积同比降幅扩大,单月降幅保持在15%以上,商品房销售额同比由增转降。区域来看,除东北地区销售面积在低基数下累计同比小幅增长外,其余地区同比均下降,其中东部地区同比由增转降1.1%,中部、西部地区降幅均超10%。

8月以来,房地产市场低迷态势并未改变,根据中指数据,8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%,较上年8月同期下降29.3%,市场继续低位调整。值得关注的是,中央及主管部门发声后,合肥、郑州、杭州等城市优化楼市政策,据媒体报道,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限,短期来看,预计将有更多城市优化楼市政策,核心城市政策有望加快落地,进一步修复市场预期,但政策显效仍需要一定时间,短期全国房地产市场调整态势或延续。

供应端,1-7月,房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比继续下降,且降幅进一步扩大,7月单月,房地产开发投资同比下降12.2%,连续3个月降幅超10%,房屋新开工降幅略有收窄,但仍接近三成。企业融资方面,7月,在监管机构连续释放积极信号下,房企非银融资总额环比有所增加,但累计同比仍下降,同时在偿债高峰、销售未转暖影响下,企业资金压力仍较大。短期来看,新开工低基数效应继续显现,累计同比降幅或有所收窄,但整体难有明显改善。在“保交楼”目标下,竣工表现仍会对投资带来一定支撑,但投资全年下降趋势难改。

根据国家统计局最新数据,7月,我国消费、投资、出口增速均进一步走弱,宏观经济下行压力较大,8月15日,央行年内第二次超预期降息,一年期MLF中标利率下调15个基点,高于6月降幅(下调10个基点),稳经济宏观政策力度加大。本次MLF下调或进一步引导本月20日LPR下调,5年期以上LPR下调有助于修复市场预期,对房地产需求、供给两端均会产生一定积极作用,若近期更多楼市优化政策出台落地,政策效果有望更好地释放。

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